Para comenzar en el mundo de las inversiones inmobiliarias es fundamental contar con la información para confeccionar un plan y finalmente llevarlo a cabo incluso si hoy no dispone de ingresos o patrimonio.
¿A quien está dirigido nuestro curso?
- Personas que planean invertir y obtener renta en el mercado inmobiliario global
- Quienes desean escapar de la rutina de trabajar todos los días por un ingreso acotado
- Aquellos que desean alcanzar la libertad financiera.
Inversiones
Aprenda analizar oportunidades inmobiliarias
Financiamiento
Domine diversas opciones de financiamiento
Regulaciones
Comprenda las regulaciones fiscales y legales de Chile y Estados Unidos
Diversificar
Diversifique y asegurare su cartera de inversión.
Calendario de Clases
Revisa el detalle de las clases del curso que inician este 28 de abril
Fecha: 26/05/21
Módulo Nº 01.- Claves De Un Plan De Inversiones Inmobiliarias
Horario 19:00 a 21:30
Fecha: 02/06/21
Módulo 02.- Cómo Evaluar Una Inversión Inmobiliaria
Horario: 19:00 a 21:30
Fecha: 03/06/21
Módulo 03.- Cómo Tributa El Inversionista En Chile
Horario: 19:00 a 21:30
Fecha: 08/06/21
Módulo 04.- Financiamiento Inmobiliario En Chile Como Persona
Horario: 19:00 a 21:30
Fecha: 10/06/21
Módulo: 05.- Financiamiento Inmobiliario En Chile Como Empresa
Horario: 19:00 a 21:30
Fecha: 16/06/21
Módulo: 06.- El Arrendamiento Y La Administración Del Activo
Horario: 19:00 a 21:30
Fecha: 17/06/21
Módulo: 07.- Los Impuestos En Estados Unidos Para Chilenos
Horario: 19:00 a 21:30
Fecha: 23/06/21
Módulo: 08.- Cómo Y Dónde Invertir En Estados Unidos
Horario: 19:00 a 21:30
Certificación
Learning Group está certificado por la Norma Chilena 2728 para Organismos Técnicos de Capacitación. La NCh2728 es una Norma Oficial de la República de Chile desarrollada por el Instituto Nacional de Normalización por encargo del Servicio Nacional de Capacitación y Empleo que fija los requisitos que deben poseer los Organismos Técnicos de Capacitación en Chile para implementar un Sistema de Gestión de Calidad y cumplir los requisitos relativos a la administración e infraestructura, personal, actividades de capacitación y la relación con los participantes.
Esta reglamentación toma todos y cada uno de los elementos de la Norma ISO 9001:2015, por lo que garantiza la incorporación de estándares de calidad para los Organismos Técnicos de Capacitación.
Contenidos
Revisa el detalle de los contenidos del curso aquí
01 MÓDULO - CLAVES DE UN PLAN DE INVERSIONES INMOBILIARIAS
- Qué busca un inversionista
- El flujo de dinero, el riesgo y la rentabilidad
- El punto de partida y el camino a la primera meta
- Tipos de inversionista según volumen y acceso al mercado
- Comparación del mercado Chile v/s Estados Unidos
- Activos Tangibles e Intangibles
- Cómo y Porqué Trabajar con dinero de otros
- Cómo mido mi inversión. ROI o CAPRATE
- El bono pie en propiedades nuevas y usadas
- Los mese de gracia
- Cómo hago más rentable mi inversión
- Cómo multiplicar mi capacidad de compra
- Cómo vivir de las rentas de 7 a 10 años
02 MÓDULO - CÓMO EVALUAR UNA INVERSION INMOBILIARIA
- Dónde buscar oportunidades (habitacional)
- Cómo determinar el precio adecuado (valor m2)
- Cómo evaluar al vendedor
- Factores a considerar en la evaluación de una inversión : servicios, copropiedad, delincuencia, accesibilidad, tipo de arrendatario, rentabilidad, plusvalia, vida útil, etc,
03 MÓDULO - CÓMO TRIBUTA EL INVERSIONISTA EN CHILE
- Quién debe pagar impuestos
- De inversionista hormiga a Family Office
- Qué impuestos deben pagarse (contribuciones, impuesto adicional, renta, iva)
- El impuesto a la renta en segunda categoría (ventajas y desventajas)
- El impuesto a la renta en Primera categoría (ventajas y desventajas)
- Los gastos y la depreciación
- Cómo trabajar con el IVA
- Cálculo especial de IVA en el arriendo con muebles
- Cómo recuperar el 10% de la compra de una propiedad en tres meses
04 MÓDULO - FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO EN CHILE COMO PERSONA
- Cuánto me presta un banco y porqué (edad, profesión, nivel de ingresos, fuente de los ingresos, activos, deudas, etc)
- De qué dependen las políticas del banco y porqué cambian
- Cómo mejorar mi capacidad de crédito
- Características de un hipotecario
- Cómo, cuándo y porqué vender mi deuda (bajar la cuota, flujo)
05 MÓDULO - FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO EN CHILE COMO EMPRESA
- Tipos de créditos a empresas. Leasing, bullet, para capital de trabajo, hipotecario
- Cómo evalúa el banco a una empresa en Chile para otorgas préstamos
- Cómo usar mi empresa para invertir en Propiedades (retiros, garantías, utilidades, etc)
06 MÓDULO - EL ARRENDAMIENTO Y LA ADMINISTRACIÓN DEL ACTIVO
- El marco legal del arrendamiento (Ley y contrato)
- El contrato y las cláusulas claves (codeudor, dicom, cláusulas de salida)
- Las responsabilidades legales del arrendador y arrendatario
- Qué hacer si no me pagan el arriendo y las alternativas
07 MÓDULO - LOS IMPUESTOS EN ESTADOS UNIDOS PARA CHILENOS
- Porqué crear una LLC en Estados Unidos
- Quién debe hacer la inversión desde Chile
- Qué significa La residencia fiscal en USA y cómo me afecta
- Cómo tributa una LLC en Estados Unidos
- Cuánto pagaré de impuesto por mi empresa de inversiones inmobiliarias (simulación)
- Cuándo y Cuánto pago en Chile por mis inversiones en el extranjero
08 MÓDULO - CÓMO Y DÓNDE INVERTIR EN ESTADOS UNIDOS
- El crédito hipotecario para Chilenos en USA
- Regulaciones del mercado en renta corta y larga (contratos relacionados)
- Simulaciones y ejemplos en diferentes mercados (rentabilidad, plusvalía, velocidad de venta)
- Procedimiento de compra en Estados Unidos
- El desalojo en USA, Cuánto demora y Cuánto cuesta
- Quién administra mis propiedades en USA y cuánto cuesta
Docentes
Ruth Aguilera
Ingeniero Comercial y Corredora de Propiedades. Cuenta con experiencia profesional de 16 años en el área bancaria, especializada en el desarrollo e implementación de servicios y productos financieros de cuentas corrientes y créditos, con foco comercial. Con amplios conocimientos del área inmobiliaria..
Daniel Brown
Empresario e inversionista, programador web, productor de eventos, Contador, músico. Director ejecutivo y fundador de Learning Group. Creador e instructor de metodologías creativas para la formación de empresas. Autor de los libros La Guía del Emprendedor y Re-Invéntate comercializados por la Editorial Urano para todos los países de habla hispana y El plan de negocio ideal y Fórmulas para La Libertad Financiera editada por la Editorial Fundación Emprenden. Creador de la comunidad de e-learning más grande de habla hispana LearningGroup Open E-Learning y la Fundación Emprenden dedicada a la promoción del emprendimiento y el conocimiento empresarial. Ha dictado conferencias y cursos sobre Creación de Empresas y Cultura Emprendedora en Chile, Brasil, Perú, República Dominicana, México y España. Su experiencia en el mundo del comercio electrónico y los negocios start up ha potenciado el inicio de nuevos negocios de cientos de nuevos emprendedores.
Teodosio Cayo
Teodosio Cayo Araya, es Ingeniero Constructor de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso, Perito Tasador de la Corte de Apelaciones de Santiago (2009 a la fecha), Diplomado en Tasaciones de Inmuebles Urbanos en la Universidad de Chile, Magister en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios de la Universidad de Chile. Experiencia gerencial en empresas nacionales y multinacionales en el área de Tasaciones, Enajenación de Activos y Gestión Inmobiliaria. Asesor Inmobiliario y Docente Universitario en pre y pos grado. Autor del libro Manual de Tasaciones y coautor del libro Valoración de Empresas. Es director de la ASATCH (asociación de arquitectos tasadores de Chile). Además es desarrollador de software de tasaciones para bancos e instituciones publicas en Chile, México, Colombia y Costa Rica.
Carola Estay
Life Coach profesional, licenciada en filosofía, licenciada en educación. Se ha desempeñado como profesora y capacitadora en diversas áreas de la educación de emprendedores. Su trabajo en los últimos diez años se ha enfocado principalmente en diseño instruccional y relatorías en áreas de Emprendimiento, Modelos de Negocio y Marketing y Ventas. En asesorías se ha especializado en la ley de copropiedad inmobiliaria, administración de edificios y compra venta de propiedades. Es consultora de libros para emprendedores e inversionistas sobre modelos de negocio específicos del área de seguridad, crianza rentable, turismo, importaciones, eventos y bienes raíces.
Gilberto Imery
Es Ingeniero Civil con maestría en finanzas. Evaluador Inmobiliario y Real Estate Broker licenciado para el estado de Florida Estados Unidos. Como bróker dirige a más de doscientos agentes inmobiliarios asociados con oficinas en las principales ciudades del estado de Florida y presencia en todo Estados Unidos. Asesor inmobiliario y representante de los principales desarrolladores de proyectos inmobiliarios para inversión en Estados Unidos. También es asesor integral de extranjeros que desean invertir en U.S.A., abarcando servicios de selección, financiamiento y venta de las mejores oportunidades en el mercado norteamericano.
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Preguntas Frecuentes
Resuelve las principales inquietudes que tengas del curso
¿Son clases presenciales?
No, no son clases presenciales. La modalidad del curso es con una transmisión en vivo y en directo que podrás seguir conectado a internet desde cualquier dispositivo móvil.
¿Que significa que sea una "Clase Transmitida en Vivo"?
Esto quiere decir que podrás compartir con los profesores en tiempo real, para resolver tus preguntas e interactuar en vivo y en directo.
¿Que sucede si no me puedo conectar el día de la clase?
Podrás revisar tu clase al día siguiente las veces que quieras en nuestro portal de alumnos, de esta manera no te perderás de nada.
¿Hay entrega de algún material?
Tendrás material exclusivo que los profesores le entregarán a medida que vaya avanzando en los diferentes módulos. Este material estará disponible en tu portal de alumnos junto con las grabaciones de tus clases.
¿Puedo revisar las clases grabadas?
Si, podrás revisar las clases las veces que quieras, cuando quieres y desde cualquier dispositivo conectado a internet en nuestro portal de alumnos.
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Cupos Limitados
Los cupos del curso son limitados, solamente el pago del curso asegura un cupo en él. Las reservas realizadas vía telefónica serán atendidas en orden de llegada, pudiendo el interesado quedar sin vacante a pesar de haber tenido una reserva telefónica.